Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

790 000 PLN

Bolesławiec

350.00 m2

280 000 PLN

Włoszczowa

64.00 m2

Co z uwłaszczeniem? Prace nad wyczekiwaną ustawą w toku


Prawo

2018-06-14

Ustawa o przekształceniu współużytkowania wieczystego – jest jedną z najdłużej wyczekiwanych regulacji. Od 2016 r. rząd pracuje nad jej paragrafami i wprowadzeniem w życie nowych zasad. Właściciele nieruchomości tymczasem czekają na zniesienie użytkowania wieczystego – także ze względu na wysoki podatek, który każdego roku muszą odprowadzać do Skarbu Państwa. Być może uwłaszczenie rozpocznie się w 2019 roku. Jak dokładnie wyglądają rządowe przygotowania do tego kroku?

Prawo do uzyskania pełnej własności gruntów mają otrzymać osoby fizyczne, właściciele nieruchomości leżących na gruntach objętych użytkowaniem wieczystym. Od prawie dwóch lat rząd pracuje na aktem prawnym, który ma uporządkować tę sytuację i umożliwić zmianę użytkowania wieczystego. Nowa ustawa zakłada, że użytkownicy wieczyści staną się właścicielami gruntów – w terminie przez nią określonym. Procedura będzie jednak wymagała poniesienia kosztów. Właściciele mieszkań będą musieli odprowadzać tzw. opłatę przekształceniową w dwudziestu rocznych ratach. Przy spłacaniu całości za jednym razem, będzie można liczyć na ulgę w wysokości 50% pod warunkiem, że chodzi o grunt należący do Skarbu Państwa.

Co stoi na przeszkodzie?

Trudności ustawodawcy dostarcza po prostu prawo. Wątpliwości budzą lokale deweloperskie przeznaczone do sprzedaży. Czy zmiany, które wprowadzi ustawa nie zostaną odebrane przez Unię Europejską jako niedozwolona pomoc publiczna. Kolejny ważny temat to interes samorządów, które na uwłaszczeniu stracą. Opłata uwłaszczeniowa zastąpi opłaty za użytkowanie wieczyste, jednak gminy otrzymają w perspektywie lat ponad 1 mln zł mniej – może okazać się, że

Czy uwłaszczenie oznacza korzyści dla właścicieli mieszkań?

Właściciele nieruchomości, którzy po wejściu w życie ustawy, zdecydują się na uwłaszczenie będą zobowiązani do opłacania kosztów tej decyzji przez 20 lat. Tym samy będą ponosić koszty zbliżone do aktualnych, wynikających z użytkowania wieczystego. Opłata przekształceniowa za lokal użytkowy będzie odprowadzana z kolei przez 33 lata. Na ten krok pewnie zdecydują się ci, którzy nie planują sprzedaży nieruchomości w tym czasie. Może w związku z tym zapowiadane zmiany w prawie nie będą rewolucyjne dla wielu Polaków?

Prawdopodobne jest też to, że wbrew pozorom akt prawny jest potrzeby niechętnym mu gminom. Ten stan przejściowy hamuje ich rozwój, bo nie chcą przekazywać gruntów pod inwestycje w oparciu o użytkowanie wieczyste – w oczekiwaniu na rozwiązanie. Prawdą jest też to, że samorządy co trzy lata mogą zmieniać wysokość podatków. Im dłużej ustawodawca zwleka, tym większe szanse, że właściciele nieruchomości zapłacą więcej za grunty Skarbu Państwa. Czekamy na kolejną aktualizację tematu – być może ten rok rzeczywiście przyniesie rozwiązanie.

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

5 500 000 PLN

Warszawa

362.00 m2

690 000 PLN

Powidz

210.00 m2

2 100 000 PLN

Szprotawa

500.00 m2

209 000 PLN

Kraków

28.00 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Nowa Rekomendacja S wymusi stałe oprocentowanie?

Komisja Nadzoru Finansowego pracuje nad kolejnym dokumentem, który ma podnieść jakość portfeli bankowych. Rekomendacja S kojarzy się aktualnie z obowiązkowym wkładem własnym. ...

Czytaj dalej »