Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

165 000 PLN

Przytoń

11000.00 m2

949 000 PLN

lubliniecki

232.00 m2

Nowe osiedla tylko blisko szkół i dróg – koniec z tanimi mieszkaniami?


Prawo

2014-12-16

Zmiana polityki gmin jest jedynym sposobem na powstrzymanie procesu suburbanizacji. Projekt Ministerstwa Rozwoju i Infrastruktury daje więcej praw gminom i ogranicza możliwości deweloperów. Być może już niedługo nowe bloki powstaną tylko na ściśle określonych terenach.

 

Rozwój nowego budownictwa od lat przyczynia się do rozlewania się miast i odsuwania mieszkańców od centrum. Osiedla powstają na obrzeżach ze względu na ceny ziemi, a w konsekwencji i mieszkań. Ministerstwo Rozwoju i Infrastruktury zamierza wprowadzić zmiany w prawie i tym samym zahamować suburbanizację. Chodzi przede wszystkim o zwiększenie możliwości decyzyjnych gmin, by to one decydowały o zabudowie terenu i wskazywały działki, na których mogą powstawać kolejne budynki mieszkalne. W związku z tym jedna z koncepcji wiąże się z ograniczeniem budowy nowych osiedli w miejscach bez szkół i przedszkoli. Jeśli w promieniu 3 km nie będzie tego typu placówek, gmina będzie mogła odmówić inwestorowi. Kolejny warunek to budowa w pobliżu drogi publicznej na działce w pełni uzbrojonej. Docelowo natomiast ustawa ma wprowadzić zakaz budowy na terenach nieobjętych planem miejscowym. Należy pamiętać, że jeśli gminy będą wydawały decyzję o warunkach zabudowy, muszą dysponować planem miejscowym

 

Wady i zalety projektu zmian

Skutecznym sposobem na spowolnienie procesu suburbanizacji jest zmiana polityki gmin. Ich udział w planowaniu przestrzeni może poprawić funkcjonowanie społeczności. Ograniczenia jednak mogą również zahamować rozwój mniejszych z nich – przygotowanie i uchwalenie miejscowego planu wiąże się kosztami. Kolejną istotną zmianą jest wprowadzenie nowych zasad gospodarowania warunkami zabudowy. W tej chwili to właściciele nieruchomości zdobywają je – głównie po to, by podnieść swój zysk ze sprzedaży inwestorowi. Jeśli nowelizacja zostanie przyjęta, warunki zabudowy będą czasowe, a ich przeniesienie na nowego właściciela okaże się niemożliwe.

 

Wprowadzenie nowych regulacji prawnych to obowiązek. Wyludnianie się miast jest negatywną cechą procesów urbanizacyjnych. Dlatego też  plany ministerstwa są uzasadnione. Zwłaszcza, że mogą również ukrócić stałe już konflikty gmin i deweloperów. Mimo to zauważalnym efektem nowego prawa może okazać się zdecydowany wzrost cen. Ograniczenie dostępu do tanich terenów przede wszystkim uderzy więc w kupujących mieszkania. W tej chwili jednak można jedynie obserwować rozwój projektu zmian i analizować kolejne kroki.

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

23 150 000 PLN

Wrocław

2000.00 m2

280 000 PLN

Włoszczowa

64.00 m2

3 800 000 PLN

CHOJNA - RURKA 25ha.

385.00 m2

2 000 PLN

Katowice

73.00 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Ustawa o PIT do zmiany. Więcej zapłacą m.in. projektanci budowlani i tłumacze

Od 2018 r. preferencyjne (50 proc.) koszty uzyskania przychodów będą przysługiwać wyłącznie działalności twórczej związanej ze ściśle określonymi zawodami ...

Czytaj dalej »