Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

599 000 PLN

Kraków

61.63 m2

165 000 PLN

Przytoń

11000.00 m2

Jakie poniesiemy dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania?


Prawo

2013-02-05

Znaleźliśmy ogłoszenie, obejrzeliśmy lokal, wynegocjowaliśmy atrakcyjną dla nas cenę. Jesteśmy zdecydowani. Pamiętajmy jednak, że wydatki związane z zakupem nie kończą się na cenie transakcyjnej.

 

Jeśli nasze wymarzone mieszkanie kosztuje np. 300 000 zł., ostatecznie za przyjemność jego posiadania zapłacimy ok. 318 000 zł. Dlaczego? Ponieważ przy zakupie nieruchomości musimy liczyć się z pewnymi kosztami dodatkowymi.

 

Podatek od czynności cywilno-prawnych

Podatek ten płaci się zawsze kupując nieruchomość na rynku wtórnym (i wyjątkowo na rynku pierwotnym, gdy deweloper nie jest płatnikiem podatku VAT). Obowiązek podatkowy powstaje, co do zasady, z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, czyli z chwilą zawarcia każdej opodatkowanej umowy: sprzedaży, zamiany, darowizny (jeżeli towarzyszy jej przejęcie zobowiązań albo obciążenia np. służebnością), dożywocia, odpłatnej renty, działu spadku i zniesienia współwłasności (tylko jeżeli postępowanie działowe uwzględnia spłaty lub dopłaty), intercyzy, a także ustanowienia odpłatnego użytkowania i odpłatnej służebności oraz ustanowienie hipoteki. Wysokość podatku od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży nieruchomości wynosi 2 proc. jej wartości rynkowej.

 

Taksa notarialna

Jest to wynagrodzenie notariusza za dokonanie określonej czynności prawnej. Jej wysokość jest uzależniona od ceny nieruchomości. Maksymalna stawka taksy notarialnej określana jest przepisami prawa:

 

• do 3000 zł -> 100 zł

• powyżej 3000 zł do 10 000 zł -> 100 zł + 3 proc. nadwyżki powyżej 3000 zł

• powyżej 10 000 zł do 30 000 zł -> 310 zł + 2 proc. nadwyżki powyżej 10 000 zł

• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - >710 zł + 1 proc. nadwyżki powyżej 30 000 zł

• powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł -> 1 010 zł + 0,4 proc. nadwyżki powyżej 60 000 zł

• powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł -> 4 770 zł + 0,2 proc. nadwyżki powyżej 1 000 000 zł

• powyżej 2.000.000 zł -> 6 770 zł + 0,25 proc. nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych w I grupie podatkowej, w rozumieniu ustawy o podatku od spadku i darowizn, nie więcej niż 7 500 zł

 

Powyższe kwoty taksy notarialnej są obciążone 23 proc. podatkiem VAT, który to również obciąża portfel nabywcy nieruchomości. Jednakże, rozporządzenie przewiduje taksę notarialną w wysokości maksymalnie połowy w/w wartości, gdy przedmiotem czynności notarialnej jest np. umowa sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub umowa zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka).

 

Opłaty wieczystoksięgowe

Do kosztów dodatkowych przy zakupie mieszkania należy także doliczyć opłaty dotyczące spraw z zakresu ksiąg wieczystych. Od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności pobiera się opłatę stałą w wysokości 200 zł (lub 150 zł, gdy wpis dotyczy prawa własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha). Dodatkowo, za każde ujawnione obciążenie (np. służebności gruntowej, praw osobistych i roszczeń) należy uiścić dodatkową opłatę, określoną w ustawie. Natomiast 60 zł będzie nas kosztowało założenie księgi wieczystej, w przypadku, gdy nasza nieruchomość jej nie posiada.

 

Jeśli przy zakupie korzystaliśmy z usług pośrednika nieruchomości, wskazane wyżej opłaty wzrosną, gdyż będziemy musieli zapłacić prowizję (zazwyczaj kilka procent ceny transakcyjnej), która jest wynagrodzeniem pośrednika za fachową obsługę transakcji.

 

Planując wydatki związane z zakupem mieszkania (bądź jakiejkolwiek innej nieruchomości), należy pamiętać o opłatach dodatkowych, które będziemy musieli uiścić.

 

Jakub Jastrzębski

 


Źródło:

• Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2007 r. nr 68, poz. 450 ze zm.)

• Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2005 r. nr 167, poz. 1398 ze zm.)

• Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. nr 148, poz. 1564 ze zm.)

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

2 790 000 PLN

Gdynia

118.00 m2

690 000 PLN

Powidz

210.00 m2

1 485 000 PLN

Lublin - RUDNO 21140

365.00 m2

3 800 000 PLN

Szczecin - Chojna - Rurka

250000.00 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Ustawa o PIT do zmiany. Więcej zapłacą m.in. projektanci budowlani i tłumacze

Od 2018 r. preferencyjne (50 proc.) koszty uzyskania przychodów będą przysługiwać wyłącznie działalności twórczej związanej ze ściśle określonymi zawodami ...

Czytaj dalej »