Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

4 350 000 PLN

Gdynia

179.00 m2

329 000 PLN

Kraków

44.00 m2

Mieszkanie bezczynszowe – pozorna oszczędność?


Praca

2014-05-15

Deweloperzy kuszą ofertami mieszkań bezczynszowych. Wizja comiesięcznej oszczędności na opłatach może być kusząca, pod warunkiem, że to prawda. Lokal bez czynszu i tak wiąże się z opłatami – nawet jeśli budynek nie ma części wspólnych. Jakie opłaty należy uwzględnić w domowym budżecie, wybierając lokal bez czynszu?

 

 

Koszt utrzymania mieszkania jest jednym z czynników decydujących przy zakupie. Miesięczny czynsz dla trzypokojowego mieszkania w dużym mieście to kilkaset złotych, a do tego należy doliczyć jeszcze regularne rachunki za media. Budżet założony na miesięczne opłaty niebezpiecznie rośnie, zwłaszcza, jeśli w grę wchodzi jeszcze rata kredytu hipotecznego. Oferty lokali bezczynszowych na pierwszy rzut wydają się tańszym wyborem. To nie tylko kamienice, ale przede wszystkim wille i nowe bloki budowane przez deweloperów.  Brak regularnych opłat nie musi oznaczać oszczędności.

 

Bez czynszu, ale z opłatami

Mieszkanie bezczynszowe nie oznacza zwolnienia z opłat. Wszystkie koszty utrzymania pokrywają nabywcy: oświetlenie klatki schodowej, sprzątanie, ogrzanie części wspólnej, zużycie prądu na podziemnym parkingu. W rękach lokatorów leży sposób rozliczania i ewentualne obniżenie kosztów. Mogą oszczędzić na sprzątaniu, zadbać o energooszczędne rozwiązania w części wspólnej i wybrać tańszą firmę wywożącą śmieci. Mieszkańcy decydują, jak dzielą się opłatami i nie muszą decydować się na miesięczne rozliczenia. Problem może pojawić się, gdy po kilku latach okaże się, że część wspólna wymaga remontu. Bez funduszu remontowego naprawa dachu urasta do poważnego problemu, dlatego regularne wpłaty na ten cel wydają się przede wszystkim dobrym zabezpieczeniem.

 

Brak części wspólnej?

Deweloperzy budują coraz więcej kameralnych osiedli, z kilkoma mieszkaniami, a budynki projektowane są tak, by maksymalnie ograniczyć części wspólne. Każdy lokal ma oddzielne wejście, zieleń z kolei też może stanowić prywatne ogródki. W takiej sytuacji koszty utrzymania mogą wydawać się niższe, ale należy pamiętać, że zostają wspólne wydatki, które dzielą się na mniejszą liczbę lokatorów. Warto pamiętać, że skoro części wspólne zostały ograniczone, więcej jest tych prywatnych, co też oznacza koszty.

 

Mieszkanie bezczynszowe może być tańszym rozwiązaniem, jeśli zaradni lokatorzy dobrze wybiorą system zarządzania i zastosują oszczędności. W związku z brakiem kosztów administracji wydatki faktycznie mogą być dużo mniejsze. Zamiast stałego czynszu, mieszkańcy, co miesiąc regulują rachunki tak, jak sami to wcześniej ustalą, więc mogą liczyć na większą niezależność. Takie rozwiązanie ma swoje wady, bo wysokość opłat może zaskoczyć, jeśli pojawią się  nieplanowane wydatki. Zawiązanie wspólnoty mieszkaniowej lub wybór zewnętrznej firm zarządzającej to najpopularniejsze rozwiązania.  

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

2 100 000 PLN

Szprotawa

500.00 m2

690 000 PLN

Powidz

210.00 m2

209 000 PLN

Kraków

28.00 m2

23 150 000 PLN

Wrocław

2000.00 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Mieszkanie z… wyprzedaży

Od dłuższego czasu ceny mieszkań lecą w dół. Możliwość obniżenia ceny ofertowej kusi kupujących na rynku wtórnym. Przy negocjacyjny stole można wytargować ...

Czytaj dalej »