Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

2 790 000 PLN

Gdynia

118.00 m2

62 000 PLN

Jezierzany

775.00 m2

Jak bezpiecznie inwestować w mieszkania na wynajem?


Porady

2016-10-06

Inwestowanie w mieszkania na wynajem staje się w Polsce coraz bardziej popularne. Wysoka stopa zwrotu i stabilne ceny najmu zachęcają – również drobnych inwestorów – do lokowania swoich oszczędności na rynku nieruchomości. Znalezienie najemcy to jednak dopiero początek. Aby cieszyć się dobrą inwestycją, trzeba pamiętać o konieczności zweryfikowania najemcy. Coraz więcej lokatorów zalega z opłatami czynszowymi. Jak najłatwiej zminimalizować ryzyko strat?

 

Właściciele nieruchomości obawiają się zniszczeń w mieszkaniu spowodowanych przez lokatorów oraz zaległości w płatnościach czynszu. Ryzyka, płynącego z wynajmowania nieruchomości, nie sposób całkowicie wyeliminować. Można je za to znacznie ograniczyć. Należy pamiętać o kilku istotnych sprawach.



Weryfikacja przyszłego najemcy

Sprawdzenie, czy osoba, której będzie wynajmowane mieszkanie jest tą za którą się podaje, to absolutna podstawa – w 2015 roku do bazy Dokumentów Zastrzeżonych zgłoszono ponad 100 tys. dokumentów tożsamości. Dopiero gdy potwierdzi się to z kim mamy do czynienia, można przejść do bardziej szczegółowych pytań: sytuacja materialna (forma zatrudnienia, miejsce pracy), zaświadczenie o zarobkach i referencje z poprzedniego miejsca zamieszkania coraz częściej są wymagane przed podpisaniem umowy najmu. Właściciele nieruchomości słusznie dochodzą do wniosku, że jeśli najemcę stać na wynajem, to ryzyko, że będzie uchylał się od terminowych płatności, znacznie maleje.

 

„Lepiej zapobiegać, niż leczyć”

Pierwsze wrażenie i pobieżna weryfikacja nie gwarantują jednak, że mieszkanie wynajmowane będzie uczciwemu najemcy. Nie zawsze to, że kogoś stać na zapłacenie czynszu oznacza, ze będzie to robił. I choć istnieją możliwości dochodzenia należności i późniejszej windykacji, to sam proces może być długotrwały i kosztowny. Chcąc uniknąć narastających długów, właściciel nieruchomości powinien monitorować płatności i reagować na bieżąco – spóźnienie się z płatnością jednego czynszu to nie powód do paniki i szukania sposobów na rozwiązanie umowy. Jednak jeśli zbliża się termin zapłaty za kolejny miesiąc a dług wciąż nie został uregulowany należy zacząć działać. Rozwiązanie umowy i pokrycie należności z kaucji to często jedyny sposób na odzyskanie należnych pieniędzy.



Ostatnia deska ratunku - kaucja

Kaucję zabezpieczającą pobiera chyba każdy wynajmujący. Choć jej wysokość zależeć powinna od czynszu, standardu wykończenia mieszkania itd., to najczęściej ustalana jest arbitralnie przez właściciela nieruchomości. Najczęściej jest to miesięczny czynsz wraz z opłatami eksploatacyjnymi. Taka wysokość depozytu, przy zaledwie miesięcznej zaległości, może nie pozwolić na pokrycie wszystkich strat spowodowanych działaniami najemcy – dwumiesięczna kaucja staje się coraz popularniejszym wymogiem. Jej zajęcie najczęściej pozwala właścicielowi na pokrycie długu oraz usunięcie ewentualnych szkód w mieszkaniu.  Inwestycje w mieszkania na wynajem będą zyskiwały na popularności – stopa zwrotu przewyższa tę, którą oferują swoim klientom banki. Staranne przygotowanie umowy oraz kontrola realizacji jej postanowień pozwoli na uniknięcie przykrych niespodzianek.

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

690 000 PLN

Powidz

210.00 m2

4 300 000 PLN

Szczecin - Chojna - Rurka

250000.00 m2

4 300 000 PLN

Chojna

250000.00 m2

26 PLN

Wolbrom

600.00 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Coraz większe zainteresowanie mieszkaniami używanymi

Inwestorzy bacznie przyglądają się mieszkaniom z rynku wtórnego. Prawdziwe okazje można znaleźć właśnie tam – nie wśród ofert deweloperów. Również ...

Czytaj dalej »