Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

370 000 PLN

Kraśnik

200.00 m2

2 000 PLN

Katowice

73.00 m2

Raty kredytów a ceny mieszkań – wzrosty mogą zaskoczyć kredytobiorców


Polska

2020-03-05

Kredyt nadal jest jednym z głównych narzędzi wspierających zakup mieszkań wśród młodych ludzi. Ceny mieszkań rosną, ale wielu kupujących patrzy na koszt nieruchomości przez pryzmat miesięcznych rat. Okazuje się, że to one najmocniej wzrosły – nie tylko w dużych ośrodkach. Warto zapoznać się z analizami ekspertów rynku. 

 

Od kilku lat raporty NBP podsumowujące kolejne kwartały roku wskazują rosnące ceny. Dane z ostatniego kwartału 2019 r. znów mówią o rekordowo wysokich sumach, które trzeba wydać, by zamieszkać na swoim. Expander porównał ostatnie 4 lata na rynku nieruchomości. Dla przykładu w stolicy na rynku wtórnych w tym czasie ceny wzrosły o 26%, jednak raty kredytu zmieniły się o 33% w górę. We Wrocławiu to 41% i 49%,  z kolej w Gdańsku wzrosty są jeszcze wyższe: odpowiednio 52 i 60%. Kupujący mieszkania te 4 lata temu mogli nie tylko wybierać spośród tańszej oferty mieszkań, ale przede wszystkim zaciągali kredyt na innych warunkach.

 

Wyższe koszty kredytu i wyższy wkład własny

Z danych Expandera wynika, że 2016 r. przyniósł pierwszą falę podwyżek kredytów, kolejna to ubiegły rok. Powody wiążą się z bieżącą oceną gospodarki i ryzykiem pogorszenia sytuacji. Wyższe koszty kredytów mają utrudnić dostęp do nich tym, którzy nie udźwigną spłaty w trudniejszych czasach. Warto też dodać, że podniesienie kosztów kredytu wydarzyło się w czasie wysokiego popytu, więc banki mogły pozwolić sobie na podjęcie takich kroków. BIK informował o rekordowej sprzedaży kredytów hipotecznych w pierwszym kwartale 2019 r., więc rosnące raty nie powstrzymują klientów banków.  Kolejna ważna zmiana to rosnący wkład własny, którym należy dysponować, by kupić mieszkanie z pomocą banku. W tej chwili to 20%, jednak już przy kwocie 10% można liczyć na kredyt. Skoro wzrosły ceny, to te 10% w tej chwili także oznacza inną sumę niż w 2015 roku. Expander pokazuje następujące zestawienie: IV kw. 2015 r., mieszkanie 50 mkw. w Gdańsku to 270 tys. zł, więc wkład wynosił 27 tys. zł. W tej chwili wkład na taką nieruchomość to nie mniej niż 41 tys. zł.

 

Lepiej zarabiamy, łatwiej spłacamy?

By kupić mieszkanie o powierzchni 50 mkw., potrzeba na to 101 średnich pensji netto, a w 2015 r. wystarczyło na nie 96 takich pensji. Z drugiej strony jeśli para zarabia dwie średnie pensje, kredyt zabiera im 22% dochodów, a 4 lata temu w tej samej sytuacji wydaliby na raty 25% swoich zarobków. Z całą pewnością sytuacja na rynku pracy mocno się zmieniła, skoro coraz droższe kredyty na rekordowo drogie mieszkania nadal są tak popularne i chętnie zaciągane. Co ciekawe, wielu kredytobiorców rzeczywiście koszty spłaty mieszkania postrzega tylko poprzez kwotę miesięcznej raty, więc sięgają po taką pomoc banku, jaka w danej chwili wydaje im się możliwa do udźwignięcia.

 

Informację można uzupełnić dodatkowymi danymi NBP: okazuje się, że od III kw. 2015 r. 60% transakcji na rynku nieruchomości to transakcje gotówkowe. Transakcje kredytowane w takim razie najczęściej dotyczą tych, którzy szukają mieszkania dla siebie, rodziny i mimo wszystko ceny nie stanowią przeszkody. Z kolei duża część transakcji gotówkowych to typowe inwestycje pod wynajem.



Źródło: prnews.pl

 

 

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

2 000 PLN

Katowice

73.00 m2

850 000 PLN

Szczecin-Chojna-Rurka

100000.00 m2

270 000 PLN

Krempna

127.00 m2

499 000 PLN

szastarka wieś

290.00 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Skarbowców 115 - miejsce dla Twojego biznesu

Odpowiednie otoczenie, komfortowe rozwiązania dla pracowników i bliskość kluczowych punktów – to elementy budujące sukces inwestycji komercyjnej. T Deweloper ...

Czytaj dalej »