Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

4 350 000 PLN

Kraków

725.30 m2

176 000 PLN

Katowice

41.00 m2

Rośnie podaż i spadają ceny, ale na rynku sprzedaży stagnacja


Polska

2013-03-04

Jak wynika z najnowszego raportu portalu domy.pl oraz firmy doradztwa finansowego Open Finance, znaczna nadpodaż lokali oraz zmiany dotyczące rządowych dopłat do zakupu własnego M sprawiły, że spora grupa osób odłożyła decyzję o nabyciu mieszkania "na potem".

 

Brak jednoznacznych preferencji u dużej grupy poszukujących

Choć właściciele mieszkań starają się walczyć o każdego potencjalnego klienta (zdecydowane obniżki cen), ci wciąż bardzo ostrożnie podchodzą do kwestii zakupu i coraz trudniej jest im wybrać między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Jak się okazuje, nadpodaż jednostek na rynku wcale nie ułatwia zadania. Z ankiety przeprowadzonej przez portal domy.pl dowiadujemy się, że odsetek osób deklarujących jednoznaczną chęć zakupu lokalu zarówno na rynku pierwotnym i wtórnym spadł od października 2012 r. do lutego 2013 r. odpowiednio o 4 i 1,1 proc. Z 46,3  do 51,4 proc. wzrosło tym samym grono niezdecydowanych.

 

Masa ofert z różnych segmentów cenowych

W podjęciu ostatecznej decyzji o zakupie własnego M nie pomaga potencjalnym klientom szeroki wachlarz możliwości – oferowane są mieszkania z różnych segmentów cenowych - można przebierać zarówno wśród luksusowych apartamentów, lokali 2- i 3-pokojowych, mieszkań do remontu i na parterze. Według danych Home Broker wciąż najchętniej wybierane są mieszkania, które wymagają niewielkich nakładów finansowych (np. zakup kilku dodatkowych mebli) lub żadnych (do takich możemy wprowadzić się od razu – np. minimalizuje to koszty związane z utrzymaniem lokum, w którym musimy pozostać, gdy decydujemy się na gruntowny remont zakupionego mieszkania). Rośnie jednak popularność mieszkań wymagających remontu, co specjaliści z Home Broker łączą z rosnącymi możliwościami pożyczkowymi Polaków. Z kolei zainteresowanie mieszkaniami luksusowymi, jak i tymi w stanie deweloperskim spada. Jednostki takie nabywane są zazwyczaj w celach inwestycyjnych a aktualna sytuacja na rynku mieszkań (spadające ceny) nie sprzyja tego typu zakupom (ryzyko związane z takim zakupem wzrosło). 

 

Największe różnice cenowe w Sopocie

Portal domy.pl zbadał także jak kształtuje się rozpiętość stawek między ofertami najtańszymi a najdroższymi. Największe różnice między cenami mkw. najtańszych a najdroższych lokali występują w Sopocie, Warszawie, Krakowie i Gdyni – odpowiednio 9808, 7953, 7569 i 5952 PLN. Chcą nabyć mieszkanie "z górnej półki", za mkw. takiego lokum zapłacimy tam odpowiednio 15602, 13702, 11856 i 9851 PLN. Z kolei najmniejsze różnice odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim, Kielcach, Rzeszowie i Lublinie – 1862, 2340, 2377, 2422 PLN. Za mkw. najtańszego mieszkania w tych miastach, dostępnego w badanej ofercie portalu dompy.pl, żądano kolejno 2018, 3446, 3812 i 3743 PLN.

 

W segmencie najtańszych mieszkań najniższe ceny mkw. odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim (2018PLN), Bydgoszczy (2465PLN), Katowicach (2508PLN), Łodzi (2637PLN), Opolu (2904PLN) i Szczecinie (2908PLN). W przedziale 3-4 tys./mkw. znalazły się takie miasta jak: Białystok, Olsztyn, Kielce, Lublin, Poznań, Rzeszów, Gdański, Gdynia. Chcą kupić mieszkanie we Wrocławiu i Krakowie musimy się liczyć z wydatkiem min. od 4 do 5 tys. PLN/mkw. Powyżej 5700 PLN/mkw. zapłacimy w Warszawie i Sopocie. W segmencie mieszkań luksusowych najniższe ceny za mkw. odnotowano w Gorzowie Wielkopolskim (3880PLN), Łodzi (5526PLN), Bydgoszczy (5620PLN), Kielcach (5786PLN), Olsztynie i Opolu (odpowiednio 5863 i 5942 PLN).

 

 

Joanna Dutka

 

 

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

9 751 500 PLN

Zalesie Górne

216700.00 m2

2 000 000 PLN

Parowa

550.00 m2

599 000 PLN

Kraków

61.63 m2

2 790 000 PLN

Gdynia

118.00 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Lokale usługowe dają większy zysk z najmu niż mieszkania

W nowych osiedlach oferowanych jest coraz więcej lokali usługowych. Nie brakuje na nie chętnych, bo przynoszą większy dochód z najmu, niż mieszkania     Brak ...

Czytaj dalej »