Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

165 000 PLN

Przytoń

11000.00 m2

690 000 PLN

Powidz

210.00 m2

[Polska] Wakacje na rynku najmu


Polska

2012-07-24

Lipiec to tradycyjnie czas spowolnienia na rynku wynajmu mieszkań. Oferta powiększyła się przede wszystkim o mieszkania zwalniane z końcem czerwca przez studentów. Wiele jednostek zwolniły też firmy, których pracownicy kończą kontrakty i udają się na letnie urlopy. W efekcie mamy nadpodaż mieszkań, a zainteresowanie jest niższe, niż w innych miesiącach roku.

 

– Już teraz warto wykorzystać nadpodaż i leniwy popyt na znalezienie atrakcyjnej oferty i wynegocjowanie niższej ceny najmu, zanim na przełomie sierpnia i września rozpoczną się poszukiwania nowych lokali przez firmy, co tradycyjnie zbiegnie się w czasie z nasilonym popytem ze strony studentów – przekonuje Małgorzata Battek, analityk rynku mieszkaniowego WGN Nieruchomości. – Właściciele mieszkań są obecnie otwarci na negocjacje i obniżki, tym bardziej, że w miastach gospodarzach Euro 2012 wiele lokali stoi pustych już od I kwartału br. Mowa tu o lokalach przygotowanych pod wynajem dla futbolowych turystów, które nie znalazły najemców ze względu na zbyt wysokie czynsze. Właściciele, którzy przecenili możliwości przyjezdnych kibiców i nie opuścili cen zgodnie z realiami rynku, ponieśli straty przez koszty wielomiesięcznego utrzymywania pustych mieszkań – dodaje Battek.

 

Co wpływa na cenę najmu?

 

Według danych WGN Nieruchomości, po futbolowej gorączce rynek wynajmu mieszkań uspokoił się już i powrócił do poprzednich standardów. W dużych miastach wysokość stawki czynszu uzależniona jest przede wszystkim od lokalizacji względem centrum, wyższej uczelni lub dużego zakładu pracy. Doceniane są również osiedla na obrzeżach, ale z szybkimi połączeniami komunikacyjnymi z centrum i pozostałymi rejonami miasta. Na cenę czynszu ogromny wpływ ma także standard mieszkania – zdecydowanie szybciej najemcę znajdą lokale nowe, w nowych budynkach i osiedlach, albo używane, ale po remoncie, w zadbanym budynku, odświeżone i estetycznie urządzone bez zbędnego przeładowania. Konieczne jest wyposażenie w sprzęt AGD – kuchenkę, lodówkę, pralkę, oraz łącze internetowe i opcjonalnie TV. Co do reszty umeblowania, to potrzeby najemców są zróżnicowane – jednym odpowiada obecność tylko podstawowych sprzętów, inni chcą zamieszkać w lokalu w pełni wyposażonym.

 

– W ciągu ostatnich siedmiu miesięcy ceny ofertowe wynajmu mieszkań spadły w największych miastach Polski średnio o 6 proc. Wynika to z utrzymującej się od kilku lat nadpodaży ofert – twierdzi Małgorzata Battek.

 

Ceny wynajmu mieszkań w standardzie popularnym, bez uwzględnienia opłat administracyjnych i za media (woda, prąd, gaz, ogrzewanie) [w zł / m-c], lipiec 2012, źródło: WGN

miasto \ liczba pok.

mieszkania 1-pok.

mieszkania 2-pok.

mieszkania 3-pok.

Warszawa

900 – 2100

1100 – 2500

1500 – 2750

Kraków

800 – 1800

1200 – 1800

1300 – 2100

Wrocław

900 – 1200

1200 – 1600

1400 – 1900

Gdańsk

850 – 1200

1000 – 1500

1300 – 1800

Poznań

750 – 1300

1000 – 1400

1200 – 1900

 

Popyt

 

– W bieżącym czasie najczęściej wynajmowane są mieszkania 2-pokojowe, rozkładowe, tzn. z pokojami dostępnymi z holu i z wydzieloną, osobną kuchnią. Studenci najchętniej decydują się na lokale 3- i 4-pokojowe, co umożliwia podzielenie czynszu na kilka osób. Mniejsze jest zainteresowanie kawalerkami, jako mieszkaniami drogimi w utrzymaniu przez jedną osobę. Większe szanse mają mieszkania 1-pokojowe o dużej powierzchni, gdzie mogą zamieszkać wygodnie dwie bliskie sobie osoby i również dzielić się opłatami – komentuje Battek.

 

Jak twierdzą eksperci, od pewnego czasu rośnie też zainteresowanie mieszkaniami w blokach z wielkiej płyty. Zwiększa się oferta zmodernizowanych, dobrze przygotowanych do wynajmu tego typu jednostek, których czynsze nie są wygórowane, co dodatkowo zachęca najemców.

 

– Do nowych trendów na rynku wynajmu należy lekko zwiększający się popyt na apartamenty. Można to było zaobserwować już w jesieni ubiegłego roku, ale obecnie trend ten nasilił się. Zainteresowanie to dotyczy zarówno luksusowych kawalerek, jak i mieszkań zdecydowanie większych, 3- i 4-pokojowych. Najczęściej najemcami są osoby związane z międzynarodowym biznesem, menadżerowie dużych firm, przyjeżdżający wraz z całą rodziną na kontrakty do Polski – tłumaczy Battek.

 

Przeciętne ceny ofertowe wynajmu mieszkań apartamentowych:

 

  • 1-pokojowe: 1 900 – 2 800 zł / m-c
  • 2-pokojowe: 2 300 – 3 400 zł / m-c
  • 3-pokojowe: 3 300 – 4 500 zł / m-c
  • 4-pokojowe: 3 800 – 5 400 zł / m-c

 

Do tych cen należy jeszcze doliczyć czynsz administracyjny (średnio 500–800 zł w zależności od wielkości mieszkania) oraz opłaty eksploatacyjne wg wskazań liczników lub naliczane ryczałtowo.

 

Jakub Jastrzębski

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

3 800 000 PLN

Chojna

250000.00 m2

4 350 000 PLN

Gdynia

179.00 m2

23 150 000 PLN

Wrocław

2000.00 m2

2 500 000 PLN

Bolesławiec

1214.00 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Deweloperzy chętnie inwestują w rewitalizacje kamienic i fabryk. Dlaczego?

Nawet 20% inwestycji deweloperskich wpisuje się w rewitalizacje dzielnic – szacują eksperci. Historyczne mury wyróżniają się na tle nowych inwestycji, dlatego przyciągają ...

Czytaj dalej »