Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

4 300 000 PLN

Szczecin - Chojna - Rurka

250000.00 m2

3 800 000 PLN

CHOJNA - RURKA 25ha.

385.00 m2

[Polska] Wakacje na rynku najmu


Polska

2012-07-24

Lipiec to tradycyjnie czas spowolnienia na rynku wynajmu mieszkań. Oferta powiększyła się przede wszystkim o mieszkania zwalniane z końcem czerwca przez studentów. Wiele jednostek zwolniły też firmy, których pracownicy kończą kontrakty i udają się na letnie urlopy. W efekcie mamy nadpodaż mieszkań, a zainteresowanie jest niższe, niż w innych miesiącach roku.

 

– Już teraz warto wykorzystać nadpodaż i leniwy popyt na znalezienie atrakcyjnej oferty i wynegocjowanie niższej ceny najmu, zanim na przełomie sierpnia i września rozpoczną się poszukiwania nowych lokali przez firmy, co tradycyjnie zbiegnie się w czasie z nasilonym popytem ze strony studentów – przekonuje Małgorzata Battek, analityk rynku mieszkaniowego WGN Nieruchomości. – Właściciele mieszkań są obecnie otwarci na negocjacje i obniżki, tym bardziej, że w miastach gospodarzach Euro 2012 wiele lokali stoi pustych już od I kwartału br. Mowa tu o lokalach przygotowanych pod wynajem dla futbolowych turystów, które nie znalazły najemców ze względu na zbyt wysokie czynsze. Właściciele, którzy przecenili możliwości przyjezdnych kibiców i nie opuścili cen zgodnie z realiami rynku, ponieśli straty przez koszty wielomiesięcznego utrzymywania pustych mieszkań – dodaje Battek.

 

Co wpływa na cenę najmu?

 

Według danych WGN Nieruchomości, po futbolowej gorączce rynek wynajmu mieszkań uspokoił się już i powrócił do poprzednich standardów. W dużych miastach wysokość stawki czynszu uzależniona jest przede wszystkim od lokalizacji względem centrum, wyższej uczelni lub dużego zakładu pracy. Doceniane są również osiedla na obrzeżach, ale z szybkimi połączeniami komunikacyjnymi z centrum i pozostałymi rejonami miasta. Na cenę czynszu ogromny wpływ ma także standard mieszkania – zdecydowanie szybciej najemcę znajdą lokale nowe, w nowych budynkach i osiedlach, albo używane, ale po remoncie, w zadbanym budynku, odświeżone i estetycznie urządzone bez zbędnego przeładowania. Konieczne jest wyposażenie w sprzęt AGD – kuchenkę, lodówkę, pralkę, oraz łącze internetowe i opcjonalnie TV. Co do reszty umeblowania, to potrzeby najemców są zróżnicowane – jednym odpowiada obecność tylko podstawowych sprzętów, inni chcą zamieszkać w lokalu w pełni wyposażonym.

 

– W ciągu ostatnich siedmiu miesięcy ceny ofertowe wynajmu mieszkań spadły w największych miastach Polski średnio o 6 proc. Wynika to z utrzymującej się od kilku lat nadpodaży ofert – twierdzi Małgorzata Battek.

 

Ceny wynajmu mieszkań w standardzie popularnym, bez uwzględnienia opłat administracyjnych i za media (woda, prąd, gaz, ogrzewanie) [w zł / m-c], lipiec 2012, źródło: WGN

miasto \ liczba pok.

mieszkania 1-pok.

mieszkania 2-pok.

mieszkania 3-pok.

Warszawa

900 – 2100

1100 – 2500

1500 – 2750

Kraków

800 – 1800

1200 – 1800

1300 – 2100

Wrocław

900 – 1200

1200 – 1600

1400 – 1900

Gdańsk

850 – 1200

1000 – 1500

1300 – 1800

Poznań

750 – 1300

1000 – 1400

1200 – 1900

 

Popyt

 

– W bieżącym czasie najczęściej wynajmowane są mieszkania 2-pokojowe, rozkładowe, tzn. z pokojami dostępnymi z holu i z wydzieloną, osobną kuchnią. Studenci najchętniej decydują się na lokale 3- i 4-pokojowe, co umożliwia podzielenie czynszu na kilka osób. Mniejsze jest zainteresowanie kawalerkami, jako mieszkaniami drogimi w utrzymaniu przez jedną osobę. Większe szanse mają mieszkania 1-pokojowe o dużej powierzchni, gdzie mogą zamieszkać wygodnie dwie bliskie sobie osoby i również dzielić się opłatami – komentuje Battek.

 

Jak twierdzą eksperci, od pewnego czasu rośnie też zainteresowanie mieszkaniami w blokach z wielkiej płyty. Zwiększa się oferta zmodernizowanych, dobrze przygotowanych do wynajmu tego typu jednostek, których czynsze nie są wygórowane, co dodatkowo zachęca najemców.

 

– Do nowych trendów na rynku wynajmu należy lekko zwiększający się popyt na apartamenty. Można to było zaobserwować już w jesieni ubiegłego roku, ale obecnie trend ten nasilił się. Zainteresowanie to dotyczy zarówno luksusowych kawalerek, jak i mieszkań zdecydowanie większych, 3- i 4-pokojowych. Najczęściej najemcami są osoby związane z międzynarodowym biznesem, menadżerowie dużych firm, przyjeżdżający wraz z całą rodziną na kontrakty do Polski – tłumaczy Battek.

 

Przeciętne ceny ofertowe wynajmu mieszkań apartamentowych:

 

  • 1-pokojowe: 1 900 – 2 800 zł / m-c
  • 2-pokojowe: 2 300 – 3 400 zł / m-c
  • 3-pokojowe: 3 300 – 4 500 zł / m-c
  • 4-pokojowe: 3 800 – 5 400 zł / m-c

 

Do tych cen należy jeszcze doliczyć czynsz administracyjny (średnio 500–800 zł w zależności od wielkości mieszkania) oraz opłaty eksploatacyjne wg wskazań liczników lub naliczane ryczałtowo.

 

Jakub Jastrzębski

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

9 751 500 PLN

Zalesie Górne

216700.00 m2

949 000 PLN

lubliniecki

232.00 m2

370 000 PLN

Kraśnik

200.00 m2

209 000 PLN

Kraków

28.00 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Stopy procentowe mogą wkrótce wzrosnąć

Od 2015 r. stopy procentowe utrzymują się na rekordowym poziomie. Ta sytuacji sprawia, że wielu Polaków chętniej decyduje się na wieloletnie zobowiązania finansowe w banku. ...

Czytaj dalej »