Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

1 800 000 PLN

Gdańsk

109.00 m2

5 500 000 PLN

Warszawa

362.00 m2

Pogłębia się kryzys na rynku nieruchomości


Eksperci

2012-07-06

O krakowskim rynku nieruchomości mieszkaniowych rozmawiamy z Konradem Koniarzem z Biura Nieruchomości Bałuckiego 12.        

                                              

PolishProperty.eu: Jakie mieszkania sprzedają się dziś najlepiej?

 

Konrad Koniarz: Dziś najłatwiej sprzedają się mieszkania 1-pokojowe, za które trzeba zapłacić 150–170 tys. zł. To np. garsoniera w centrum, jakieś 24–26 czy 30 m² w Bieżanowie lub Prokocimiu. Chodliwe są też mieszkania 2-pokojowe za ok. 200 tys. zł i 3-pokojowe (ok. 40 m²) za nie więcej niż 300 tys. zł. Jeśli chodzi o domy, w cenie są ok. 100-metrowe na 2-arowej działce za ok. 300 tys. zł.

 

PP: A jakie osiedla są najpopularniejsze?

 

KK: Okolice nie grają roli. Bardziej liczy się cena i ilość pomieszczeń. Widać ruch w dobrych dzielnicach, jak Salwator czy Stara Krowodrza. Ale i tu klienci szukają okazji, np. mieszkań w cenie ok. 7 tys. zł za m².

 

PP: A jakie mieszkania w ogóle się nie sprzedają?

 

KK: Najmniejszą popularnością cieszą się duże metraże. Mamy na przykład w bazie 56-metrowe mieszkanie na ul. Turniejowej wybudowane przez dewelopera. Nikt go nie chce kupić, mimo że jest wykończone, wyposażone, ma klimatyzację. Jego cena też nie jest wygórowana – 318 tys. zł to ok. 6 tys. zł za m². Sprzedanie 4-pokojowego mieszkania za ok. 600 tys. zł jest praktycznie nierealne, bez względu na atrakcyjność. Za taką kwotę klienci wolą kupić dom na obrzeżach Krakowa, np. na ul. Wyżynnej.

 

PP: Jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań, czy jest lepiej niż w ubiegłym roku?

 

KK: Jest znacznie gorzej. Patrząc na czerwiec, mamy w tym roku jakieś 50% mniej transakcji niż w 2011. Rynek nieruchomości siadł, ponieważ coraz trudniej dostać kredyt i cały czas rośnie bezrobocie. Coraz więcej nowych bloków stoi pustych. Tak jest na przykład na Przemysłowej, Kapelance czy Wielickiej. Deweloperzy zaczynają się zastanawiać, czy w ogóle budować nowe bloki. I na razie nie ma niestety żadnego impulsu, który mógłby spowodować, że sytuacja się poprawi.

 

PP: Ale dzięki temu ceny mieszkań pewnie poszły w dół?

 

KK: To prawda. Mamy w bazie naprawdę atrakcyjne oferty, a mimo to mieszkania się nie sprzedają. Jest na przykład do sprzedania mieszkanie na os. Centrum A w Nowej Hucie, 51 m², 3 pokoje za 4,7 tys. zł za m². Takich ciekawych ofert jest o wiele więcej. Od stycznia 2011 stoi puste mieszkanie na Zakopiance – 72 m², 2 pokoje plus garaż – niecałe 4 tys. zł za m². Podobnie w Kosocicach na ul. Żelazowskiego. Mieszkanie 64 m², na ogrodzonym osiedlu, do tego duży balkon, miejsce postojowe – niecałe 5 tys. zł za m².

 

Ceny mieszkań na wybranych osiedlach (za m²):

 

  • Kozłówek: 5,5 – 6 tys. zł

  • Prokocim, Bieżanów: 5,7 – 5,8 tys. zł

  • Kurdwanów: 6 – 6,5 tys. zł

  • Ruczaj: 6 – 7 tys. zł

  • Nowa Huta: 3,8 – 6 tys. zł

  • Salwator: 6,9 – 8,7 tys. zł

  • Krowodrza: 6,2 – 7,5 tys. zł

  • Dąbie: 5,8 – 7,4 tys. zł

  • Płaszów: 6 – 7,4 tys. zł

 

 

Katarzyna Ponikowska

 

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

1 800 000 PLN

Gdańsk

109.00 m2

280 000 PLN

Włoszczowa

64.00 m2

5 500 000 PLN

Warszawa

362.00 m2

3 400 000 PLN

Ziębice

1000.00 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Ocena zdolności kredytowej

W większości przypadków kupno nieruchomości wymaga zaciągnięcia kredytu. O tym, jaki wysoki będzie to kredyt decyduje bank. Na pytania związane ze zdolnością kredytową ...

Czytaj dalej »