Nasza grupa
O nas Kontakt Forum Praca Blog Zaloguj się Rejestracja PL EN
Twoja sugestia

Otrzymuj co tydzień wartościowe porady i informacje od PolishProperty.eu

Polecane oferty

270 000 PLN

Krempna

127.00 m2

370 000 PLN

Kraśnik

200.00 m2

Pogłębia się kryzys na rynku nieruchomości


Eksperci

2012-07-06

O krakowskim rynku nieruchomości mieszkaniowych rozmawiamy z Konradem Koniarzem z Biura Nieruchomości Bałuckiego 12.        

                                              

PolishProperty.eu: Jakie mieszkania sprzedają się dziś najlepiej?

 

Konrad Koniarz: Dziś najłatwiej sprzedają się mieszkania 1-pokojowe, za które trzeba zapłacić 150–170 tys. zł. To np. garsoniera w centrum, jakieś 24–26 czy 30 m² w Bieżanowie lub Prokocimiu. Chodliwe są też mieszkania 2-pokojowe za ok. 200 tys. zł i 3-pokojowe (ok. 40 m²) za nie więcej niż 300 tys. zł. Jeśli chodzi o domy, w cenie są ok. 100-metrowe na 2-arowej działce za ok. 300 tys. zł.

 

PP: A jakie osiedla są najpopularniejsze?

 

KK: Okolice nie grają roli. Bardziej liczy się cena i ilość pomieszczeń. Widać ruch w dobrych dzielnicach, jak Salwator czy Stara Krowodrza. Ale i tu klienci szukają okazji, np. mieszkań w cenie ok. 7 tys. zł za m².

 

PP: A jakie mieszkania w ogóle się nie sprzedają?

 

KK: Najmniejszą popularnością cieszą się duże metraże. Mamy na przykład w bazie 56-metrowe mieszkanie na ul. Turniejowej wybudowane przez dewelopera. Nikt go nie chce kupić, mimo że jest wykończone, wyposażone, ma klimatyzację. Jego cena też nie jest wygórowana – 318 tys. zł to ok. 6 tys. zł za m². Sprzedanie 4-pokojowego mieszkania za ok. 600 tys. zł jest praktycznie nierealne, bez względu na atrakcyjność. Za taką kwotę klienci wolą kupić dom na obrzeżach Krakowa, np. na ul. Wyżynnej.

 

PP: Jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań, czy jest lepiej niż w ubiegłym roku?

 

KK: Jest znacznie gorzej. Patrząc na czerwiec, mamy w tym roku jakieś 50% mniej transakcji niż w 2011. Rynek nieruchomości siadł, ponieważ coraz trudniej dostać kredyt i cały czas rośnie bezrobocie. Coraz więcej nowych bloków stoi pustych. Tak jest na przykład na Przemysłowej, Kapelance czy Wielickiej. Deweloperzy zaczynają się zastanawiać, czy w ogóle budować nowe bloki. I na razie nie ma niestety żadnego impulsu, który mógłby spowodować, że sytuacja się poprawi.

 

PP: Ale dzięki temu ceny mieszkań pewnie poszły w dół?

 

KK: To prawda. Mamy w bazie naprawdę atrakcyjne oferty, a mimo to mieszkania się nie sprzedają. Jest na przykład do sprzedania mieszkanie na os. Centrum A w Nowej Hucie, 51 m², 3 pokoje za 4,7 tys. zł za m². Takich ciekawych ofert jest o wiele więcej. Od stycznia 2011 stoi puste mieszkanie na Zakopiance – 72 m², 2 pokoje plus garaż – niecałe 4 tys. zł za m². Podobnie w Kosocicach na ul. Żelazowskiego. Mieszkanie 64 m², na ogrodzonym osiedlu, do tego duży balkon, miejsce postojowe – niecałe 5 tys. zł za m².

 

Ceny mieszkań na wybranych osiedlach (za m²):

 

  • Kozłówek: 5,5 – 6 tys. zł

  • Prokocim, Bieżanów: 5,7 – 5,8 tys. zł

  • Kurdwanów: 6 – 6,5 tys. zł

  • Ruczaj: 6 – 7 tys. zł

  • Nowa Huta: 3,8 – 6 tys. zł

  • Salwator: 6,9 – 8,7 tys. zł

  • Krowodrza: 6,2 – 7,5 tys. zł

  • Dąbie: 5,8 – 7,4 tys. zł

  • Płaszów: 6 – 7,4 tys. zł

 

 

Katarzyna Ponikowska

 

 

Dobry artykuł? Zostaw komentarz i podziel się ze znajomymi.

1 295 000 PLN

Kazimierz Dolny

240.00 m2

89 000 PLN

Kraśnik

36.00 m2

949 000 PLN

lubliniecki

232.00 m2

599 000 PLN

Kraków

61.63 m2

Dotpay

Dotacje na innowacje
Program Operacyjny - Innowacyjna Gospodarka
Działanie 8.2 Wspieranie wdrażania elektronicznego biznesu typu B2B

Tytuł: Optymalizacja współpracy pomiędzy POLISHPROPERTY.EU MARGOL ROMUALD a Partnerami biznesowymi w efekcie wdrożenia systemu B2B w ramach którego działać będzie aplikacja online dostępna na urządzenia mobilne. Projekty współfinansowane ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka

Koniecznie przeczytaj

Ocena zdolności kredytowej

W większości przypadków kupno nieruchomości wymaga zaciągnięcia kredytu. O tym, jaki wysoki będzie to kredyt decyduje bank. Na pytania związane ze zdolnością kredytową ...

Czytaj dalej »